核心提醒：据媒体报道，近期，北京发烧的楼市又经常出现新一轮热潮。地产分析师回应，现在在北京卖一套房，地段不是十分偏僻的话，起步价差不多要300万左右。

春节前后，官方一系列密集的去库存政策大都将京沪回避独自，但北京和上海两地发烧的楼市近期却又经常出现一轮闻风下跌的热潮。北京二手房春节后量价齐涨年初还是250万左右，春节后二手房经纪人给我的报价就涨了270万，这两天又上涨了5万，近期想买小房换回大房的北京居民小蔡告诉他记者。小蔡在2013年年末，在北京朝阳区以近270万元的价格卖给了现在这套50多平方米的住房。

刚刚拿回就跟上2014年的楼市调整，小蔡感慨，当时房子的报价从270万元一路跌到至低于的210万元左右，忘了买，相等于被套寄居了!去年随着北京二手房市场的持续转好，小蔡购房小区的同户型二手房价逐步回落。今年将近一个月时间，小蔡的房子报价又上涨了25万元。北京春节后二手房成交价量双双下跌。

据伟业我爱人我家数据中心统计资料，春节后首周(2月14日至2月20日)里，二手住宅的网签量低约6048套，日均成交价864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。期间，北京二手房成交价均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价下跌5%左右。业主卖房反价几天涨价70万与北京的楼市旺销互为交织，上海各区县房地产交易中心近期也被曝出重现人满为患、大排长龙的情况。

当地二手房价也是频密下跌。有媒体报道称之为，上海市内环一套老公房，春节前报价430万元，在与购房者的商讨中，房主四次提价，几天之内就涨价70万元。

二手房业主惜售甚至撕毁提价是房价很快下跌的信号。记者查询各大二手房销售网站，某种程度找到上海许多二手房主在节后都将房屋的挂牌价下调了5%-10%。

周边一些新楼盘堪称通报有意向的购房者，年后不会下调售价。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖分析指出，春节前后新房散户量较少，项目供应量严重不足。而且随着各地地王频出，新房高端化趋势显著，供应结构与以提高型市场需求居多的市场不相匹配，因而不少新房市场的市场需求改向了二手房市场，造成了京沪二手房市场的持续火热。中原地产首席分析师张大伟认为，从春节前的减少非出租汽车城市首付到前几天的契税、营业税免除，虽然从政策覆盖面看，绕过了京沪等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧绷的京沪楼市。

资料图：北京朝阳区房屋注册均须大厅外排队领号打算办理过户申请的市民。中新社放 韩海丹 摄北京买房起步价：300万元随着楼市持续转好，北京买房门槛也在悄悄提高。中原地产市场研究部公布的数据表明，最近1个多月时间内，北京显商品房住宅签下套数为4299套，其中300万元以内的刚须要物业只有2383套，占比为54.6%，而且一半以上坐落于平谷、怀柔等远郊区县。

而且业内人士预计，今后随着地王的扎堆上市，北京入市的新房中，低价房将较少。张大伟对记者说道，自住型商品住房倒是均价在300万元以内，但是出售这种政策性住房一是必须有资格;二是这类住房的供应量也在往下走。

将目光投向二手房，过去两个月北京住宅套皆成交价面积在92平米左右，单套成交价均价也早已高达360万元。这就意味著在北京卖一套房，如果地段不是十分偏僻的话，那么起步价差不多要300万左右，张大伟说道。2016-01-14 环球时报【环球时报报导 记者 倪浩】北京西城区文昌胡同拉于长安街南与长安街平行，长度不过三四百平，两者之间的直线距离不过50米。胡同一旁是央企总部鳞次栉比的现代化大大厦，另一边则是市井气浓烈的青砖平房，北京三高学区房就诞于这从不起眼的坐落于金融街南部边缘的胡同里，曾多次34万一平米的天价纪录，早就泯然于过去，取而代之的是40万一平米。

天价又被创下之前媒体报道，北京西城区金融街文昌胡同一间面积仅有10平米的平房，总价售出340万，折算单价34万，引起网友一片讶异。1月13日，记者在文昌胡同展开实地走访，一位专营胡同平房交易的经纪人汤先告诉他记者说道，这桩房屋交易是在链家成交价的。新文化街与文昌胡同平行，链家地产新文化街店就座落于此，一位经纪人员告诉他记者说道，这桩房屋买卖成交价于2015年年初，是一间面积为10平米的房屋，坐落于文昌胡同的一个大杂院里。

将近一年的时间之后，曾多次让人震憾深感的成交价单价早已淹于市场行情当中，归属于它的纪录早已沦为历史。链家上述经纪人员告诉他记者说道，类似于2015年那样的平房目前的价格早已下跌到了400多万近500万的水平，而且这样小面积较低总价可可供上市交易的平房房源早已更加匮乏。记者也注意到在文昌胡同里有很多横向共线的二级胡同，每个小胡同里都有很多门户，而每个大门的院里都密切的围观了面积狭小的房间。

链家地产经纪人员告诉他记者说道，每一个锁着的门里都是一间房子，如果这间房子有独立国家房本的话，就可以上市交易，不管他是10平米还是5平米。记者幸运地看到了一间于是以上海证券交易所经纪公司的平房，此平房早已租赁并被建为一家小餐馆，坐落于文昌胡同街面之上，是一间典型的底商门面。狭长的层内分列着几条桌子，总面积大约为10平米。

经纪人员汤先生说道，平房主人要价350万，总价是这条胡同中目前低于的。占有文昌胡同差不多一半长度的是一座外观规整，设施可爱的建筑群，这就是大名鼎鼎的北京第二实验小学，文昌胡同平房被炒到40万的天价单价，在众多经纪人口中就源起于这座北京最知名的小学。专访中不少经纪人告诉他记者说道，它是北京最差的小学。

在众多注目学区房的消费者心中它是北京权贵小学之最。根据其官网讲解，实验二小始建于1909年，为百年名校，学校有市、区学科带头人和骨干教师103人，于是以高级教师2人，高级教师26人，其中特级教师5人，另有博、硕士共38人。据链家工作人员讲解，只不过更为重要的是实验二小毕业之后可以便捷的降入归属于同一区域的同属北京名校佼佼者的北京师范大学附属实验中学，而中学才是上大学的最关键环节。

匮乏的学区房名校效应与推崇教育的传统观念促成了天价学区房的经常出现。除此之外，还有另外一个最重要因素功不可没，即实验二小附近的房源觉得较少。据记者理解，链家新文化街店一个月成交价的房源大约为两三套，每年成交价二三十套左右。看上去并不多的成交量最重要的原因是房源过于较少。

实验二小的学区范围觉得是受限，除了文昌胡同外，还有文华胡同和东铁匠胡同，但能上实验二小本校的平房本来没多少。而这个学区内的楼房也只有六座，总共一千多户人家，每年能贩卖的也就那么几套。链家经纪人员称之为，一套房子一般成交价周期为一个月，慢的话几天就能成交价。所以这片区域的房子总有一天不恨买，也不愁涨价。

据记者理解，实验二小片区的学区房，房价几经一年的下跌，楼房已从2015年的单价9万涨了目前的14万，平房单价则早已下跌到了40万。区域内名校云集，可谓了北京三高学区房当科金融街什科，而其中以实验二小和宏庙小学为三高。

宏庙小学则正处于北宏庙胡同内，与文昌胡同平行，但却分别正处于长安街的一南一北。某种程度是一座百年名校，宏庙小学距离金融街核心区域更加将近，其楼房单价与实验二小学区房的价格相若，大约14万左右。

该区域中原地产一门店工作人员告诉他记者说道，金融街早已发展成熟期，房源相同，宏庙小学学区内的小区只有13个，大部分是当地居民并无出售意向，目前可可供出售的房源有可能都将近一两百套。隆盛伟业的一位经纪人则告诉他记者说道，去年整个金融街成交价的房源有可能只有三百套左右，他指出金融街早就研发完，房源受限，买一套较少一套。天价房降温无以记者仔细观察，2015年整个北京市区范围内的学区房都广泛大上涨了一轮。而被视作下跌催化剂的是2015年北京实施教育改革，中小学入学以备免试入学的政策，适龄儿童升小学、初中，除有户籍限定版外，还拒绝有学校所在区域的房产证。

在这一背景下，择校演变了择房。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在拒绝接受专访时说，北京的学区房仍然就较为热，但2015年还是经常出现了一个加快下跌的过程。

他指出这一现象背后的根本原因是土地供应过于较少，楼面价格上升，导致全年主流的楼盘以中高端居多，从而造就了楼市整体下跌。而在这种背景之下，作为稀缺资源的学区房，在日益推崇教育的家长的冷玉女之下经常出现较慢下跌势态。杨少锋指出，全世界范围内学区房都要喜于一般居住于用房，即便在美国也是如此。而导致中国学区房便宜的根本原因是优势教育资源分配的追平衡。

2015年11月底，教育部称之为考虑到实行多校划片，一个小区将对应多所小学初中，让买了学区房的家庭也不确认究竟能上哪所学校，为学区房降温。另外北京市教委也开始实行多种改革措施，以构建教育资源的平衡配备，为天价学区房降温。以北京实验二小为事例，已在北京城区内班车了多家分校，以此转变教育资源过份集中于的局面。

但记者在专访中，多数家长对名校的分校并不发烧，市场上本校与分校的学区房的价格，仍不存在极大差距，本校学区房一房难求，分校学区房却受推崇。2016年伊始，近期北京学区房又出家长注目热点，在北京学区房的热门区域西城、海淀和东城，为数众多的家长在打算或者正在购买学区房。而此轮学区房热潮的背后除了为孩子自由选择一个好学校之外，人民币大幅度升值，以及股市暴跌所导致的家庭资产再行配备的冲动也是一个不容忽视的原因。

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